В Красном Сулине жильцам многоквартирных домов обманом пытаются навязать новую управляющую компанию

В Красном Сулине участились случаи, когда жильцам многоквартирных домов обманом пытаются навязать новую управляющую компанию. Как рассказали местные жители «Красному Бумеру», на информационных досках у подъездов различных многоквартирных домов стали появляться объявления о проведении общих собраний собственников помещений. На этих собраниях, инициированных, якобы, некими активными жителями этих домов, предлагается рассмотреть вопрос переизбрания председателя и секретаря общего собрания, вопрос о расторжении договора с имеющейся в доме УК, выбор нового способа управления домом, выбор новой УК, а также утверждение договора с новой УК. Буквально, полный спектр важнейших вопросов для дома и всего за одно собрание. Как кофе, три в одном. В частности, на днях такие объявления появились на подъездах домов № 4 Б по улице Больничной и № 6/2 по улице 50 лет Октября.

Собственно говоря, у жильцов возникают вполне обоснованные подозрения в неких мошеннических действиях, которые могут быть реализованы в отношении их МКД. Дело в том, что аналогичные собрания, действительно, инициировать могут только собственники помещений МКД. Однако, в таком случае, те жильцы, которые захотели сменить УК, наверное, выйдут на собранное ими же собрание и открыто заявят о своём желании, иначе, в чём ещё смысл происходящего. Складывается впечатление, что так нечистоплотно действует одна из городских управляющих компаний, пытаясь набрать как можно больше домов в своё управление и обещая жильцам, буквально, золотые горы. При этом никакой гарантии, что управлять новыми домами будут добросовестно, не накапливая долги перед ресурсоснабжающими организациями, само собой, нет.

Безусловно, далеко не все люди станут разбираться в тонкостях жилищного законодательства и в том, какая компания управляет домом и оказывает различные коммунальные услуги. Многие предпочитают оплачивать счета за ЖКХ и не вникать в происходящее. Этим, собственно, и пользуются те, кто пытается незаконно провести собрания жильцов, а затем и заполучить многоквартирные дома под своё управление.

Жильцы домов, где не состоялись странные, инициированные непонятно кем собрания, считают, что есть вероятность, что в самое ближайшее время по квартирам пойдут интересанты данного мероприятия и станут предлагать подписать некие документы, выдавая их за действующее решение несостоявшегося собрания.

Вместе с тем, на сайте Красносулинского районного суда в разделе «Судебное делопроизводство» содержатся сведения о том, что 2 аналогичных случая, которые всё-таки дошли до фейковой смены УК, уже были рассмотрены, по ним принято решение о признании недействительными протоколов собрания жильцов многоквартирных домов и недействительными договоров, заключённых с новой УК на основании этих протоколов. В частности, речь идёт о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 15 по улице Мира и об аналогичном исковом заявлении по дому № 35 по улице Сулинской. Решение по дому № 15 по улице Мира уже вступило в свою законную силу, а решение по дому № 35 ещё нет, поскольку обжалуется ответчиком в вышестоящих инстанциях.

Согласно тексту решения Красносулинского районного суда по дому № 15 по улице Мира, о смене управляющей компании люди узнали только из приказа государственной жилищной инспекции Ростовской области. При этом, буквально за пол года до этого, в апреле 2022 года, они заключили договор с УК ООО «Жилкоммунсервис» сроком на 5 лет. А уже в январе 2023 года оказалось, что их домом теперь управляет ООО «Уютсервис». Перед этим же, в ноябре 2022 года, якобы было проведено собрание жильцов. В суде жильцы доказывали, что никакого собрания собственников не проводилось. В результате договор с новой УК решением суда был признан ничтожным.

Примерно аналогичная ситуация сложилась и в доме № 35 по улице Сулинской, где, по странному стечению обстоятельств, тот же самый ООО «Уютсервис» вдруг оказался новой управляющей компанией этого трёхподъездного МКД. При этом и в данном случае, как свидетельствуют истцы, что следует из данных, размещённых на сайте Красносулинского районного суда, никакого собрания не проводилось. Жильцы дома № 35 узнали о смене управляющей компании только от директора ООО «Управляющая компания МКД Сулин», которая сообщила, что получила уведомление о расторжении договора. В данном случае тоже есть решение суда, согласно которому договор с ООО «Уютсервис» признан недействительным, как и решение собрания собственников помещений. Добавим, что по дому № 35 решение Красносулинского районного суда ещё не вступило в свою законную силу и находится в стадии обжалования.

Доподлинно неизвестно, кто стоит за «объявлением собраний» в домах по улицам 50 лет Октября и Больничной. Те же это люди, что без ведома жильцов перевели дома по Мира и Сулинской под своё управление, или это кто-то другой. В любом случае, мотивы и последствия тут очевидны каждому.

Жильцы, обратившиеся в редакцию «Красного Бумера», пожелали придать данные случаи огласке, чтобы жители других многоквартирных домов в Красном Сулине не попались на удочку мошенников, а принимали решения о переходе в ту или иную УК самостоятельно, без давления из вне и в строгом соответствии с действующим законодательством. Только неусыпное внимание к своему имуществу может быть гарантией его сохранности.